Kredyt premium – co to znaczy?

5/5 (3)

Kredyt premium kojarzy się z czymś wyjątkowym, z kredytem dla osób określanych mianem klienta premium w bankach. Pracuję jako właściciel firmy pośrednictwa kredytowego, oraz doradca nieruchomości rynku premium. Zanim zostałem ekspertem w tym obszarze przez wiele lat pracowałem w bankowości, min. jako dyr.regionalny dla klienta private banking. Piszę o tym dlatego, że chciałbym Cię przekonać, że na temat zakupu i finansowania nieruchomości segmentu premium wiem bardzo dużo. Niestety banki nie są dziś przygotowane na tego typu transakcje. Dlaczego? Jest kilka wyzwań, z którymi bankowcy nie potrafią sobie poradzić.

Kredyt premium – co to jest w praktyce?

Mianem kredytu premium w Polsce określane jest finansowanie na zakup domu lub apartamentu o podwyższonym standardzie. Za takie nieruchomości uznaje się mieszkania powyżej 1 mln złotych i domy powyżej 2,5 złotych. Kredyt premium z kolei powinien spełniać kryteria kredytu z wolumenem od 1 mln złotych. Takich kredytów w Warszawie udzielanych jest w każdym miesiącu kilkadziesiąt. Niedużo, może więc dlatego banki nadal nie opracowały procesów dla takich transakcji?

Bolączki banków – kredyty premium.

Wycena nieruchomości, pierwsza bolączka. Wyobraźcie sobie minę analityka kredytowego w banku, kiedy otrzymuje na swoje biurko dokument z wyceną nieruchomości domu wartego dla przykładu 4 mln złotych. Jeśli taki człowiek podobne nieruchomości do tej pory widział tylko w telewizji, jak może prawidłowo ocenić wycenę tej nieruchomości. Banki popełniają błąd wyceniając nieruchomości o podwyższonym standardzie poprzez metodę porównawczą. Polega to na tym, że porównuje się nieruchomości po podobnym metrażu z okolicy, abstrahując od wykończenia, użytych materiałów, koncepcji architektonicznej, jak i pierwiastka zmysłu, który na rynku nieruchomości premium odgrywa ogromną rolę.

Wkład własny, druga bolączka. Najlepiej 40%, to jest zdanie banków. Trzeba przyznać, że klienci premium bardzo często taki posiadają. Zdarzają się jednak przypadki, kiedy klienci nie chcą angażować środków własnych chcąc tym samym wykorzystać dźwignię finansową i wtedy zaczynają się schody. Co do zasady klienci mają rację. Na dziś w Polsce (Luty 2018) nadal można podjąć kredyt hipoteczny z 10% wkładem własnym. Czego więc się obawiają banki? Bankowcy boją się, że tego typu nieruchomość w przypadku ewentualnej egzekucji, czyli upadku kredytu i przymusowej sprzedaży nieruchomości, będzie trudno sprzedawana. To nieprawda. Ten argument pokazuje kolejną bolączkę banków i zamknięte myślenie. Jestem pasjonatem nieruchomości rynku premium. Dziś w Polsce mamy taką sytuację, że jest bardzo dużo osób chętnych do zakupu nieruchomości, a nadal mało apartamentów i domów z dobą ceną. Gdyby więc banki opracowały system sprzedaży nieruchomości poprzez outsorcing do najlepszych biur nieruchomości rynku premium w Polsce, problem rozwiązałby się sam.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w wyborze kredytu hipotecznego, skontaktuj się z ekspertem Małycha Busines Finance

Klienci zagraniczni, trzecia bolączka banków. Żyjemy w takich czasach, że nawet do Polski w celach zarobkowych przyjeżdżają bardzo zamożni klienci. Najczęściej są to prezesi firm, członkowie zarządów, bądź dyrektorzy departamentów i pracownicy sektora organizacji publicznych skupionych wokół Unii Europejskiej. To normalni ludzie, którzy także chcąc posiadać dom lub apartament. Podam tutaj ciekawy przykład. Właśnie pracujemy w biurze nad kredytem premium dla naszych klientów. Klient pochodzi z Francji i został przez bank poproszony o zgodę na zakup nieruchomości w Polsce, mimo tego że jego małżonka jest Polką. Według obowiązujących przepisów takiej zgody nie musi mieć. Dlaczego o taki dokument poprosił bank? Pozostawiam to bez komentarza.

Dlaczego kredyt premium w biurze pośrednictwa kredytowego, nie w banku?

Odpowiedź jest prosta. Banki na hasło kredyt premium głupieją. Twierdzę to jako były wieloletni pracownik sektora bankowego, a dziś specjalista od tego typu nieruchomości i ich finansowania. Pośrednik kredytowy, pod warunkiem że posiada odpowiednie doświadczenie i wiedzę będzie w stanie Ci pomóc. Dziś pośrednictwo kredytowe oparte jest o ustawę o kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami, o której pisaliśmy kilka miesięcy wcześniej. Dlatego jest to bardzo bezpieczna forma współpracy dla klienta, oraz gwarantująca mu możliwość rozmów z wieloma bankami jednocześnie.

Twój pośrednik kredytowy musi się koniecznie znać na tym segmencie nieruchomości, ponieważ jest on specyficzny. Trzeba go czuć, a to już wyższa szkoła jazdy. Jeśli chcesz zrozumieć, co dokładnie mam na myśli możesz zapoznać się z innym naszym artykułem, który przedstawia nieruchomości premium.

Kredyt premium jest tak samo Twoim, jak i naszym celem. Dzięki uzyskaniu takiego kredytu dla Ciebie wiemy, że nas polecisz. Aby tak się stało, umów się na spotkanie i przyjdź do nas do biura. Zobaczysz na żywo to, o czym dziś przeczytałeś, dostosowane do Twoich potrzeb i oczekiwań. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat tego rodzaju kredytów wejdź na naszą stronę kredyty premium.

 

Dawid Małycha – Z miłości do nieruchomości i finansów

Małycha Business Finance – nasze usługi wynagradza bank

Olga i Dawid to właściciele firmy pośrednictwa kredytowego. Posiadają kilkunastoletnie doświadczenie i specjalizują się w finansowaniu nieruchomości. Olga zarządza w biurze linią kredytów na zakup mieszkania w celach mieszkaniowych, Dawid z kolei zajmuje się linią kredytów private banking (kredyty powyżej 1 mln złotych) Wspólnie zarządzają linią kredytów dla Inwestorów, ponieważ oboje kochają nieruchomości. W dwóch ostatnich latach zespół MBF pomógł klientom uzyskać kredyty na kwotę 100 mln złotych.

Jeśli artykuł nie odpowiedział na wszystkie Twoje pytania, skontaktuj się ze mną.

Podziel sie wiedzą:
Facebook
Google+
http://malychabusinessfinance.com/kredyt-premium-co-to-znaczy/
LinkedIn

Może zainteresuje Cię również:

Luksusowe mieszkania Jak finansować luksusowe mieszkania w Polsce? Apartamenty i domy o podwyższonym standardzie wymagają specjalnej wiedzy na temat możliwości kredytowania. Luksusowe mieszkania w Polsce to rynek rozwijający się coraz prężniej. Kredyty premium to z ko...
Rynek nieruchomości premium, a kredyt. Rynek nieruchomości premium - jak sfinansować zakup nieruchomości kredytem bankowym? Przeczytaj artykuł i zdobądź odpowiednią wiedzę! Rynek nieruchomości premium w Polsce znajduje się w fazie rozwoju. Niestety regulacje bankowe nadal nie zostały p...

Oceń powyższy artykuł

Zostaw proszę komentarz



Luksusowe mieszkania - Małycha Business Finance

6 miesięcy ago

[…] Luksusowe mieszkania w Polsce to rynek rozwijający się coraz prężniej. Kredyty premium to z kolei kwestia trudna dla bankowców. Mniej więcej połowa nieruchomości segmentu premium w Polsce kupowana jest na kredyt, dlatego warto wiedzieć co zrobić, aby go otrzymać? Nazywam się Dawid Małycha i pracuję jako doradca nieruchomości rynku premium. Możesz porozmawiać ze mną zarówno na temat finansowania tego typu nieruchomości, jak również o ich zakupie. Luksusowe mieszkania stały się dla mnie bardziej pasją, niż wykonywanym zawodem. Dziś przedstawię Ci historie moich klientów, którym pomogłem zakupić i sfinansować luksusowe nieruchomości. Jeśli to Twoje pierwsze doświadczenia z finansowaniem nieruchomości premium to możesz zacząć od przeczytania innego mojego artykułu na temat, w którym przedstawiam co to jest kredyt premium. […]

Kredyty hipoteczne ING - co warto wiedzieć? - Małycha Business Finance

6 miesięcy ago

[…] słabo w tym aspekcie. O komentarz poprosiłam tutaj mojego męża, który specjalizuje się w kredytach premium. Dawid na co dzień pracuje jako doradca nieruchomości luksusowych nieruchomości i posiada […]

Treści zawarte na tym blogu są wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowią „rekomendacji” w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Pamiętaj, że wszelkie decyzje podejmujesz na własną odpowiedzialność.

Potrzebujesz najlepszego kredytu? Napisz do Nas!

logo_mbf_wh

Znajdź Nas:

Skontaktuj się z Nami

©2017 Małycha Business Finance

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Zamknij