Zaliczka a Zadatek?

4/5 (4)

„Panie Dawidzie, a czym w praktyce różnią się to pojęcia? Zaliczka a zadatek. O co w tym chodzi?” To zdanie słyszałem już setki razy. Wymienione pojęcia używane są zamiennie, a przez to bardzo często są ze sobą mylone. Powinieneś jednak wiedzieć, że zaliczka a zadatek to dwie zupełnie różne rzeczy. Mając tego świadomość unikniesz trudnych sytuacji w przyszłości, dokonując jakichś transakcji, np. kupując mieszkanie czy lokal komercyjny.

Właśnie czytasz drugi artykuł cyklu jak przygotować się do procesu uzyskania kredytu hipotecznego. Pierwszy wpis dotyczył ustalanie co się bardziej opłaca: wynajem, czy kredyt? Tymczasem zapraszam Cię do poznania różnicy pomiędzy zaliczką, a zadatkiem. Czytając artykuł do końca natrafisz na przekierowanie do kolejnego ważnego artykułu.

Zaliczka:

Jest częściową opłatą za zakup, jaki ma zostać dokonany w przyszłości. Wpłaca się ją na poczet całego wynagrodzenia sprzedawcy nieruchomości. Specyfiką zaliczki jest to, że w określonych sytuacjach podlega ona zwrotowi. Zaliczka zawsze podlega więc zwrotowi, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku. Nie ma znaczenia, czy umowę zrywa biorący zaliczkę, czy płacący. W obydwu sytuacjach podlega ona obowiązkowemu zwróceniu. Jeśli natomiast transakcja zostaje zakończona sukcesem, nabywca musi jedynie dopłacić różnicę między kwotą zaliczki a całkowitą ceną transakcyjną (ceną zakupu).

Podsumowując: zaliczka nie stanowi zabezpieczenia umowy, a jej wysokość i termin wpłaty strony ustalają indywidualnie i co ważne nie ma co do tego żadnych odgórnych regulacji prawnych. Umówmy się jednak, jeśli jesteś kupującym nieruchomość i drżysz o swoją zdolność kredytową to w takiej sytuacji zaliczka jest lepszym rozwiązaniem. Inną sprawą jest fakt, czy na dzisiejszym rozgrzanym rynku nieruchomości znajdzie się zbywca, który się na to zgodzi? Nie sądzę. Rozwiązaniem więc wydaje się wizyta u eksperta kredytowego, który przygotuje Cię do transakcji w taki sposób, że zabezpieczy wpłacone przez Ciebie pieniądze. Jak to zrobić opisuję na końcu artykułu.

Zadatek:

Przepisy prawne zupełnie inaczej regulują sprawę zadatku, dlatego ma zupełnie inne znaczenie niż zaliczka. Nie jest to częściowa opłata, ale zabezpieczenie wywiązania się z umowy, które w założeniu ma chronić obie strony transakcji. Należy jasno i jednoznacznie zawrzeć w umowie wysokość zadatku, a jego wpłacenie powinno nastąpić w momencie jej zawierania. W praktyce bywa z tym różnie, czasami zadatek jest wpłacany w obecności notariusza, czasami „do ręki” sprzedającego, a czasami przelewem na ustalony nr rachunku, który musi być zapisany w umowie przedwstępnej zakupu nieruchomości.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w wyborze kredytu hipotecznego, skontaktuj się z ekspertem Małycha Busines Finance

Najważniejszą różnicą w stosunku do zaliczki jest to, że zadatek nie podlega zwrotowi. Jeżeli umowa zostanie w całości zrealizowana i strony będą rozliczały jej dalsze etapy, wówczas zadatek zostaje wliczony na poczet ceny. Jeśli nabywca nieruchomości zrezygnuje z zakupu mieszkania (lokalu komercyjnego) to traci wpłacony zadatek. Jeśli jednak doszłoby do odwrotnej sytuacji, w której to zbywca wycofałby się z transakcji, to nabywca otrzymałaby od niego dwukrotność wpłaconego przez siebie zadatku. Jedynym wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, w której obie strony w umowie porozumiały się, że w razie nieudanej transakcji zadatek zostanie zwrócony temu, kto go wpłacił, bez możliwości jego dwukrotnego powiększenia.

Warto zapamiętać:

  • Zaliczka podlega zwrotowi, jeśli umowa nie zostanie dotrzymana – nie ma znaczenia, z czyjej winy.
  • Zadatek jest bezzwrotny – chyba, że strony umówią się inaczej i zostanie to zapisane w umowie
  • Informacja o zadatku musi być zapisana w przedwstępnej umowie zakupu nieruchomości – inaczej wszystkie wpłaty zgodnie z literą prawa będą traktowane jako zaliczki
  • Zaliczka a zadatek – jej wysokość ustalają strony transakcji, zwyczajowo jest to 10% wartości ceny sprzedaży nieruchomości

Podsumowanie:

Już teraz wiesz, że instytucje zadatku i zaliczki różnią się między sobą i to bardzo istotnie. Zaliczka a zadatek, te pojęcia powinny być teraz czytelniejsze. Każda z tych przedpłat niesie ze sobą zupełnie inne skutki prawne i wywołuje zupełnie inne efekty. Na które rozwiązanie lepiej się zdecydować? Jeśli zależy Ci na zabezpieczeniu swojego interesu i zwiększeniu szansy, że umowa dojdzie do skutku, to wybierz zadatek. Zaliczka w zasadzie niczego nie gwarantuje, chyba że drżysz o swoją zdolność kredytową? Jeśli chcesz przeczytać nasz inny artykuł o tym jak zabezpieczyć się podpisując umowę zakupu mieszkania to koniecznie zapoznaj się z wpisem umowa przedwstępna zakupu nieruchomości.

Obiecałem Ci pomoc na koniec artykułu. Wspomniałem, że warto spotkać się z ekspertem kredytowym, kiedy obawiasz się Twojej zdolności kredytowej. Prawda jest taka, że jeśli stoisz przed zamiarem zakupu nieruchomości, czy to komercyjnej, czy mieszkaniowej warto mieć swojego stróża – czytaj eksperta kredytowego. Abstrahując od faktu, że dzięki niemu zawsze wybierzesz najlepszą ofertę kredytu, to współpracując z taką osobą możesz ustalić zapis w umowie zakupu nieruchomości mówiący o tym, że zadatek zostanie zwrócony w przypadku otrzymania przez Ciebie trzech negatywnych decyzji kredytowych w banku. Takie decyzje oczywiście może przedstawić Twój ekspert kredytowy.

 

Dawid Małycha – Z miłości do nieruchomości i finansów

Małycha Business Finance – nasze usługi wynagradza bank

Olga i Dawid to właściciele firmy pośrednictwa kredytowego. Posiadają kilkunastoletnie doświadczenie i specjalizują się w finansowaniu nieruchomości. Olga zarządza w biurze linią kredytów na zakup mieszkania w celach mieszkaniowych, Dawid z kolei zajmuje się linią kredytów private banking (kredyty powyżej 1 mln złotych) Wspólnie zarządzają linią kredytów dla Inwestorów, ponieważ oboje kochają nieruchomości. W dwóch ostatnich latach zespół MBF pomógł klientom uzyskać kredyty na kwotę 100 mln złotych.

Jeśli artykuł nie odpowiedział na wszystkie Twoje pytania, skontaktuj się ze mną.

 

Podziel sie wiedzą:
Facebook
Google+
http://malychabusinessfinance.com/zaliczka-a-zadatek/
LinkedIn

Może zainteresuje Cię również:

Raty równe czy malejące? Raty równe czy malejące? Wybór pomiędzy ratą równą, czy malejącą może przysporzyć problemów potencjalnemu kredytobiorcy. W dzisiejszym wpisie wyjaśniamy różnice pomiędzy tymi pojęciami, oraz pomagamy dokonać najlepszego wyboru. Raty równe czy male...
Najtańszy kredyt hipoteczny Najtańszy kredyt hipoteczny - jak wybrać najlepszy kredyt ze wszystkich banków? Przeczytaj artykuł i zdobądź przydatną wiedzę. Najtańszy kredyt hipoteczny to najpierw marzenie wielu Polaków, a następnie udręka części z nich. W dzisiejszym artykule...
Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, na co zwrócić uwagę, jak się przygotować do jej podpisania? Sprawdź ten artykuł i zdobądź niezbędną wiedzę. Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości - 4 najważniejsze rzeczy, o których musisz wiedzieć, kiedy...
Odmowa kredytu hipotecznego Odmowa kredytu hipotecznego - sprawdź najczęstsze błędy kredytobiorców. Przygotowaliśmy dla Ciebie 16 najczęstszych powodów decyzji negatywnych w banku. Jeśli zastanawiasz się, co dalej zrobić kiedy spotkała Cię odmowa kredytu hipotecznego - konieczn...

Oceń powyższy artykuł

Zostaw proszę komentarz



Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości - Małycha Business Finance

8 miesięcy ago

[…] nabywcy nieruchomości jest bardzo duża. W ostatnim tygodniu pisałem o różnicach pomiędzy zaliczką, a zadatkiem. W dzisiejszym tekście wyjaśnię problemy związane z podpisaniem umowy kiedy sprzedajesz lub […]

Promesa kredytowa - jak uzyskać? - Małycha Business Finance

8 miesięcy ago

[…] zadatku, oraz różnice pomiędzy zaliczką za zadatkiem przedstawiamy w innym naszym artykule: Zaliczka a zadatek. Po pierwsze podczas pierwszego spotkania sprawdzimy ile wynosi Twoja zdolność kredytowa w […]

Wynajem czy Kredyt? - Małycha Business Finance

4 miesiące ago

[…] Tymczasem zapraszam Cię do zapoznania się z drugim wpisem z tego cyklu artykułów, tym razem zaliczka, a zadatek. Czym różnią się te […]

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości - Małycha Business Finance

4 miesiące ago

[…] ostatnim tygodniu pisałem o różnicach pomiędzy zaliczką, a zadatkiem. Był to drugi artykuł cyklu jak przygotować się do procesu uzyskania kredytu hipotecznego. W […]

Treści zawarte na tym blogu są wyłącznie wyrazem osobistych poglądów autora i nie stanowią „rekomendacji” w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Pamiętaj, że wszelkie decyzje podejmujesz na własną odpowiedzialność.

Potrzebujesz najlepszego kredytu? Napisz do Nas!

logo_mbf_wh

Znajdź Nas:

Skontaktuj się z Nami

©2017 Małycha Business Finance