Cesja wierzytelności

Cesja wierzytelności - jest to sytuacja, w której prawa do wierzytelności zostają przekazane przez dotychczasowego wierzyciela (tu: cedenta) innemu podmiotowi (tu: cesjonariuszowi). Odbywa się to na drodze umowy cywilno-prawnej, podpisując dokument jakim jest umowa przedwstępna zakupu nieruchomości. Przede wszystkim sama czynność w większości przypadków nie wymaga zgody dłużnika. Cesjonariuszem może zostać zarówno osoba fizyczna, jak i podmiot gospodarczy (np. firma windykacyjna).

Taka sytuacja dotyczy już powstałych zobowiązań, ale prawo dopuszcza także przelew wierzytelności przyszłych, na przykład na poczet opłat czynszowych.

Przedmiotem cesji mogą być wierzytelności takie jak hipoteka, zastaw, poręczenia, kary umowne i odsetki. Nie mogą być natomiast alimenty. Oczywiście cedent może przekazać cesjonariuszowi całość wierzytelności lub tylko ich część. Nowy właściciel roszczeń może ponadto zostać cesjonariuszem tylko na okoliczność odzyskania długo, a po fakcie przelać wierzytelności z powrotem na pierwszego ich właściciela (tzw. cesja zwrotna).

Na czym w praktyce polega cesja wierzytelności?

W praktyce cesja praw nieruchomości polega na tym, że nabywasz prawa i obowiązki z umowy, jaką zawarł sprzedający z deweloperem. Dzięki czemu możesz zakupić mieszkanie na rynku wtórnym, które jest nadal w trakcie budowy. W praktyce wchodzisz w prawa i obowiązki, jakie zostały opisane w umowie deweloperskiej, którą z kolei zawarł sprzedający. 

Podsumowując, w umowie cesji występują trzy strony transakcji. Jest to deweloper, podmiot lub osoba będąca właścicielem praw do mieszkania. Trzecią stroną jest podmiot lub osoba zamierzająca nabyć prawa do nieruchomości.