Rękojmia Wiary Ksiąg Wieczystych

Rękojmia wiary publicznej - jest to przepis dotyczący niezgodności stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej ze stanem rzeczywistym. Wówczas wątpliwości rozstrzygane są na korzyść podmiotu, który dokonał czynności prawnych (np. zakupu bądź sprzedaży) z osobą widniejąca w księdze jako właściciel. Przede wszystkim podstawą prawną rękojmi jest art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Mówiąc prościej, rękojmia oznacza, że w świetle prawa osoba wpisana do księgi wieczystej jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości. Oczywiście wówczas nie musimy sięgać w tym celu do aktu notarialnego. Jest to istotne kupując także nieruchomości premium czy nieruchomości inwestycyjne.

O czym należy pamiętać, aby rękojmia wiary ksiąg wieczystych była skuteczna?

Głównym celem rękojmi jest ochrona interesów osoby, która kupuje daną nieruchomość. Chodzi w dużej mierze o to, aby nabywca mógł być pewny zgodności prawnej domu lub mieszkania. Istotna jest również weryfikacja jego stanu rzeczywistego z informacjami zawartymi w Księdze Wieczystej. Podsumowując, aby rękojmia była ważna i skuteczna, należy spełnić konkretne warunki.

• Kluczową sprawą jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie w momencie prawnej zmiany własności powinna być wpisana w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel,
• Istotne jest załatwienie wszelkich formalności związanych z transakcją oraz przeniesienie prawa własności w formie aktu potwierdzonego notarialnie,
• Kolejna ważna kwestia skupia się wokół tego, że przeniesienie prawa własności powinno odbyć się odpłatnie.