Ubezpieczenie pomostowe to często pomijany wątek kredytowy. Z mojej perspektywy Eksperta kredytowego jest tak samo ważny, jak wszystkie inne. Dlatego zdecydowałam się opisać go szczegółowo. Dzisiejszy artykuł kończy cykl wpisów na temat ubezpieczeń do kredytów hipotecznych. Ostatnim razem pisałam na temat jakim jest ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, a dzisiejszy poradnik będzie nie mniej ważny. Warto pamiętać, że koszty około kredytowe są równie istotne, jak wszystkie inne parametry każdej pożyczki.
Nazywam się Olga Małycha i pracując jako Ekspert kredytowy na co dzień mam stałą styczność z takimi pojęciami jak chociażby ubezpieczenie pomostowe. Wszystkie niejasność bądź trudne kwestie staram się tłumaczyć wszystkim moim Klientom w jak najbardziej zrozumiały sposób. Taka też jest motywacja prowadzenia mojego bloga, aby każdy kredyt hipoteczny był wybierany w sposób świadomy przez wszystkich kredytobiorców.
Wpis do Księgi Wieczystej nieruchomości stanowi dla banku zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Od momentu wypłaty środków do tej czynności upływa zazwyczaj kilka tygodni. Bank wypłaca pieniądze przed tym, jak zostanie dokonany wpis do Księgi Wieczystej. Ubezpieczenie pomostowe jest więc dla banku zabezpieczeniem. Kwota kredytu zostanie zwrócona w przypadku, kiedy Kredytobiorca nie będzie wywiązywał się ze swojego obowiązku spłaty zobowiązania. Mówiąc prościej, nie dokona zwrotu pożyczonych pieniędzy.
Czego można dowiedzieć się z artykułu?
- Czym jest ubezpieczenie pomostowe?
- Ile kosztuje ubezpieczenie pomostowe?
- Czy istnieje kalkulator do wyliczenia kosztu ubezpieczenia pomostowego?
- Jak w praktyce można wyliczyć koszt ubezpieczenia pomostowego?
Ile kosztuje ubezpieczenie pomostowe?
Kredyt hipoteczny zabezpieczony jest poprzez podwyższanie marży. Rata kredytu liczona jest więc po wyższej cenie kwoty kredytu. Zazwyczaj koszt podwyższonej marży to jeden punkt procentowy. Oczywiście możemy znaleźć banki, które są tańsze (np. ING 0,3%), oraz znacznie droższe (np. Alior Bank 2%) Pamiętajcie, że kalkulatory zdolności kredytowej przeliczają Wasze możliwości pobierając wysokość ubezpieczenia oraz czas jego spłaty. Mało osób wie, że ubezpieczenie pomostowe realnie wpływa na wysokość kredytu, jaki możecie zaciągnąć.
W przypadku osób wybierających zakup mieszkania od dewelopera a kredyt hipoteczny zmiany oprocentowania nastąpią dopiero po założeniu Księgi Wieczystej. W przypadku osób decydujących się na zakup mieszkania na rynku wtórnym na kredyt oprocentowania nastąpi znacznie szybciej, ponieważ Księga Wieczysta zazwyczaj już istnieje. Ogólnie mówiąc, Księga Wieczysta a kredyt hipoteczny to kwestia, jaką powinna znać każda osoba wnioskująca o dofinansowanie. Ubezpieczenie pomostowe wylicza bardzo dokładny kalkulator, jaki posiada każdy Ekspert obsługujący kredyty hipoteczne. Dla przykładu w naszym biurze taką kalkulację przedstawiamy klientom podczas pierwszego spotkania.
Ubezpieczenie pomostowe a oczekiwanie na wpis hipoteki na rzecz banku
Ubezpieczenie pomostowe warunkowane jest przez odpis z Księgi Wieczystej. Przedstawiamy go po dokonaniu wpisu do Księgi i uprawomocnieniu przez sąd decyzji w tej sprawie. Na dokonanie wpisu czekamy zazwyczaj kilka tygodni, choć jest to zmienne i zależy od ilości spraw w danym sądzie. Dla przykładu dziś w Warszawie oczekuje się na dokonanie wpisu do kilku miesięcy. Zależy to od wydziału, czyli dzielnicy w której znajduje się Wasza nieruchomość. Czy można skrócić okres oczekiwania na złożenie Księgi Wieczystej? Zdarzają się życiowe sytuacje, które mogą Wam w tym pomóc.
Mój mąż prowadzi agencję nieruchomości, więc przedstawię Wam kilka przykładów z jego pracy, gdzie ubezpieczenie pomostowe jest obecne na co dzień. Na przykład zbywca nieruchomości wyjeżdżając na stałe za granicę może liczyć lepsze traktowanie. W takiej sytuacji należy przedstawić formalny wniosek o przyspieszenie założenia Księgi (na kartce A4 napisany odręcznie) oraz kopię umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Innym podobnym przypadkiem może być sprzedaż mieszkania osobie posiłkującej się kredytem hipotecznym lub inna losowa trudna sytuacja życiowa (np. strata pracy). Procedura przyspieszenia jest zawsze taka sama, jak opisana powyżej.
Ubezpieczenie pomostowe a nadpłata
Ubezpieczenie pomostowe może być pobierane tylko do dnia, kiedy nastąpi wpis do Księgi Wieczystej, a nie kiedy klient dostarczy odpis. Kredyt hipoteczny jest regulowany przez ustawodawcę, pobieranie w takich okolicznościach dodatkowych opłat jest jednak niezgodne z prawem. Procedury kredytowe są w tym przypadku zunifikowane. Niezależnie z jakiego banku korzystacie, wszędzie obowiązuje ta sama zasada.
Ubezpieczenie pomostowe - Podsumowanie
Każdy bank w swojej ofercie ma inne warunki jakie definiują ubezpieczenie pomostowe. Jest ono obowiązkowe i nie można z niego zrezygnować. W chwili wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej przestajemy go jednak płacić. Przy wyborze kredytu i konkretnej oferty banku, koniecznie powinniście zwrócić uwagę na dodatkowe koszty, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji i zaskoczenia. Szczęśliwie raty kredytów można określić już na samym początku, kiedy sprawdzana jest zdolność kredytowa.
Prowadzę blog o kredytach hipotecznych, a moja strona jest dedykowana potencjalnym klientom banków. Ubezpieczenie pomostowe to tylko jedna z kwestii omawianych przeze mnie z Klientami. Chciałabym więc przekazać Wam jak najwięcej praktycznych wiadomości. Tymczasem zapraszam Was do naszego biura - nasz Ekspert Kredytowy jest do Waszej dyspozycji!
Zleć Nam Pozyskanie Najlepszego Kredytu Hipotecznego
Profesjonalizm, wiedza, doświadczenie
Olga Małycha – Ekspert Kredytów Hipotecznych
Obserwuj nas na Facebook: Małycha Business Finance i Małycha Nieruchomości Premium
Pomocne Materiały:
- o co pytać doradcę kredytowego – jakie pytania zadać na pierwszym spotkaniu z doradcą
- kredyt hipoteczny a zatrudnienie – co warto wiedzieć na temat zatrudnienia
- kredyt hipoteczny Millenium– sprawdź bank, który nie wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu
- odmowa kredytu hipotecznego – jakich błędów uniknąć podejmując kredyt?
- nadpłata kredytu hipotecznego – sprawdź, kiedy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
- kredyt hipoteczny a umowa zlecenie – zarabiasz na umowie zlecenie lub dzieło – sprawdź jak możesz otrzymać kredyt hipoteczny
Strony, osoby i tematy wymienione we wpisie:
- Kredyt hipoteczny poradnik – poradnik na temat kredytów hipotecznych
- Kredyt hipoteczny krok po kroku – poznaj etapy udzielenia kredytu hipotecznego
- Poradnik inwestora rynku nieruchomości – przeczytaj i zdobądź wiedzę kredytową, kiedy chcesz inwestować w nieruchomości
Sprawdź nasz blog nieruchomości:
- jak wybrać agencję nieruchomości? - dowiedz się, na jakie czynniki zwrócić uwagę wybierając agencję
- Home Staging - kiedy warto stosować? - sprawdź, czym jest Home Staging
Małycha Business Finance – Z miłości do nieruchomości i finansów – nasze usługi wynagradza bank
Olga i Dawid Małycha to właściciele firmy pośrednictwa kredytowego, oraz agencji nieruchomości operującej na rynku Premium i mieszkań inwestycyjnych.
Przez kilkanaście lat ze spektakularnymi sukcesami budowali swoje kariery zawodowe w sektorze bankowym. Pracowali min. jako Dyrektor Departamentu Sprzedaży zarządzając wsparciem sprzedaży kilkutysięcznej organizacji. W 2015 r. zdecydowali się założyć Małycha Business Finance, a później Małycha Nieruchomości Premium i skoncentrować na wspieraniu innych w biznesie nieruchomości i finansów.
W każdym roku zespół MBF pomaga uzyskać kredyty hipoteczne na kwotę kilkudziesięciu milionów złotych. Olga pracuje jako Ekspert Kredytowy, Dawid kieruje agencją nieruchomości, prowadzi tam zespół zajmujący się zakupem, sprzedażą i wynajmem nieruchomości rynku Premium.
Szukasz możliwości na rynku nieruchomości? Sprawdź ten adres Małycha Nieruchomości Premium